不動産売却完全ガイド
お客様の大切な不動産を最適な条件で売却するために、当社が全力でサポートいたします。売却の流れから必要書類まで、わかりやすくご説明します。
売却の流れ
1
売却相談・査定依頼
まずはお気軽にご相談ください。物件の査定は無料で行います。
2
物件調査・価格査定
専門スタッフが詳細に調査し、適正な売却価格をご提案します。
3
媒介契約の締結
売却活動の内容や条件を確認し、媒介契約を結びます。
4
売却活動開始
インターネット・チラシ等で幅広く購入希望者を募集します。
5
購入申込み・条件交渉
購入希望者との条件交渉を行い、最適な条件での売却を目指します。
6
売買契約締結
重要事項説明を行い、売買契約を締結します。
7
引渡し準備
必要書類の準備や抵当権抹消手続きなどを行います。
8
決済・引渡し
残代金の受領と同時に、物件の引渡しを行います。
査定について
簡易査定
物件情報から概算価格を算出
- ・最短即日回答
- ・概算価格の把握に最適
- ・オンラインで完結
訪問査定
実際に物件を確認して精査
- ・より正確な査定価格
- ・物件の特徴を詳細確認
- ・売却アドバイス付き
AI査定
最新のAI技術で瞬時に査定
- ・24時間いつでも利用可能
- ・周辺相場を自動分析
- ・市場動向レポート付き
ポイント：査定は無料です。複数の査定方法を組み合わせることで、より適正な売却価格を把握できます。
必要書類チェックリスト
基本的な必要書類
登記済権利証（登記識別情報）
不動産の所有者であることを証明する重要書類
印鑑証明書（3ヶ月以内）
売買契約書に実印を押印するため必要
固定資産税納税通知書
固定資産税の精算に必要
本人確認書類
運転免許証、パスポートなど
物件種別による追加書類
| 物件種別 | 必要書類 |
|---|---|
| マンション | 管理規約、使用細則、管理費・修繕積立金の明細 |
| 一戸建て | 建築確認済証、検査済証、設計図書、測量図 |
| 土地 | 測量図、境界確認書、越境の覚書（ある場合） |
売却時にかかる費用
| 費用項目 | 内容・目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の3％＋6万円（税別）※売却価格400万円超の場合 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付（1,000万円超5,000万円以下：1万円） |
| 登記費用 | 抵当権抹消登記費用（2〜3万円程度） |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合（所有期間により税率が異なる） |
| その他 | 測量費用、解体費用、クリーニング費用など（必要に応じて） |
節税ポイント：居住用財産の3,000万円特別控除など、各種特例が適用できる場合があります。詳しくはご相談ください。
売却成功のポイント
タイミング
市場動向を見極めて最適な時期に売却
価格設定
相場を踏まえた適正価格での売り出し
物件の魅力向上
清掃・修繕で第一印象をアップ
効果的な広告
ターゲットに合わせた販売戦略